Fragen und Antworten zum Teilverkauf

Wir arbeiten ausschließlich mit Gutachten von allgemein beeidetem und gerichtlich zertifiziertem Sachverständigen. Das sind Personen, die nach einem eigenen Zertifizierungsverfahren in die von den Präsidentinnen und Präsidenten der Landesgerichte geführte Gerichtssachverständigenliste eingetragen werden.

Grundsätzlich es wichtig, dass das Gutachten neutral und unabhängig gemacht wird. Sollte es sich um einen allgemein beeideten, gerichtlich zertifizierten und eingetragenen Sachverständigen handeln akzeptieren wir gerne auch einen von Ihnen benannten Gutachter.

In vielen Fällen unterliegt der Kaufbetrag des Miteigentumsanteils der Immobilienertragssteuer. Dies kann aber von Ihrem persönlichen Fall abhängen und wir empfehlen Ihnen sich professionelle steuerrechtliche Beratung einzuholen.

Sie bleiben weiterhin Eigentümer des nicht verkauften Anteils und profitieren auch weiterhin, mit Ihrem Anteil, an der Wertentwicklung am Immobilienmarkt.

Sollten Sie die Immobilie mit einem/einer Lebenspartner/in bewohnt haben und wurde der Vertrag mit uns gemeinsam abgeschlossen, wird der Vertrag einfach weitergeführt.

Nein. Das im Grundbuch eingetragene, entgeltliche Fruchtgenußrecht sichert Sie gegen alle erdenklichen Risiken möglicher neuer Miteigentümer ab.

Was nach dem Ableben des Verkäufers passiert, kommt ganz auf die individuelle Situation an. Sollten Sie die Immobilie mit einem/einer Lebenspartner/in bewohnt haben und wurde der Vertrag mit uns gemeinsam abgeschlossen, wird der Vertrag einfach weitergeführt. Andernfalls haben die Erben die Option, den verkauften Anteil zum dann aktuellen Marktwert zurückzukaufen. Alternativ kann die Immobilie auch gesamt verkauft werden.

Wir möchten Ihnen die Flexibilität bieten, frei über Ihr Immobilienvermögen zu entscheiden. Entsprechend können Sie oder Ihre Erben während der Laufzeit oder im Rahmen der Verlassenschaft den verkauften Anteil zurückkaufen.

Anstatt zurückzukaufen können Sie jederzeit während unserer Miteigentümerschaft verlangen, dass wir die gesamte Immobilie gemeinsam am Markt verkaufen. Da in diesem Fall auch wir unseren Anteil verkaufen, haben wir genauso wie Sie das Interesse einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Dies passiert auch, wenn etwa Ihre Erben den Anteil nicht zurückkaufen möchten. Der Verkaufserlös für ihren Anteil wird dann der Erbfolge entsprechend aufgeteilt.