Fragen und Antworten zum Teilverkauf

Da Sie die Immobilie auch nach dem Teilverkauf ausschließlich und alleinig weiter nutzen können, fällt nach dem Teilverkauf eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil an. Diese richtet sich nach ortsüblichen Mietpreisen und ist abhängig von der Höhe des Teilverkaufs.

Nutzen Sie unseren Rechner, um eine erste Schätzung der Nutzungsgebühr zu erhalten.

Die Nutzungsgebühr wird für das Ihnen eingeräumte Nutzungsrecht (Fruchtgenussrecht) am von Bambus erworbenen Anteil erhoben. Im Gegenzug sind Sie alleiniger und ausschließlicher Nutzer der Immobilie und des Grundstücks.

Sofern Sie zu Beginn der Partnerschaft wertsteigernde Investitionen umsetzen oder gemeinsam mit uns planen, können diese im Gutachten berücksichtigt und bei der Berechnung der Eigentumsanteile entsprechend einbezogen werden. So kommen die von Ihnen getätigten Investitionen auch im Verkaufsfall ausschließlich Ihnen zugute.

Ja, für die Miteigentümervereinbarung – und damit auch für die Nutzungsgebühr – besteht eine Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren. Während die Miteigentümervereinbarung von Bambus nur im Ausnahmefall und aufgrund taxativ aufgezählter Gründe aufgekündigt werden kann, können Sie sie nach Ablauf der dreijährigen Frist jederzeit und ohne Angabe von Gründen kündigen. Eine Kündigung innerhalb der ersten drei Jahre ist zwar möglich, führt jedoch zur Verrechnung einer Pönale.

Ja. Nach dem Teilverkauf bleiben Sie weiterhin „wirtschaftlicher Eigentümer“ mit Kontrolle über Ihre Immobilie. Die Miteigentümervereinbarung, die gemeinsam mit dem Kaufvertrag unterzeichnet wird, regelt alle beiderseitigen Rechte und Pflichten. Diese besagt, dass Sie die Immobilie auch weiterhin, gegen die Bezahlung einer Nutzungsgebühr, ausschließlich und alleinig nutzen dürfen.

Im Idealfall haben sie bereits eine Versicherung für Ihre Immobilie, die auch weiterhin Bestand hat. Diese wird auch weiterhin von Ihnen bezahlt.

Da Sie die Immobilie auch weiterhin ausschließlich und alleine weiter benutzen, sind auch die Instandhaltungskosten von Ihnen zu tragen. Als „wirtschaftlicher Eigentümer“ können Sie aber auch weiterhin frei entscheiden welche Renovierungs-, Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen Sie durchführen.

Ja. Es besteht die Möglichkeit die Nutzungsgebühr schon vorab, bis zu 10 Jahre im Voraus, vom Kaufpreis zu bezahlen.