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Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist eines der häufigsten Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Es wird vor allem von Käufern angewandt, die die Immobilie selbst bewohnen möchten. Wie schon an der Bezeichnung erkennbar ist, wird der Wert einer Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Eigentumswohnungen und Häusern ermittelt. Ausschlaggebend ist dabei der Verkaufspreis, der auf dem Markt für die Immobilie erzielt werden kann.

Zur Ermittlung des Vergleichswerts werden also einige andere bereits erzielte Kaufpreise von ähnlichen Objekten zum Vergleich herangezogen. Wichtige Faktoren sind dabei u. a.:

  • Lage und Infrastruktur

  • Größe des Grundstücks und der Wohnfläche

  • Ausstattung

  • Zustand der Immobilie (ggf. Modernisierungsbedarf)

  • Bauweise des Objekts

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