Der Beleihungswert ist jener Wert der Immobilie, den die kreditgebende Bank zur Sicherung des Darlehens annimmt. Der Wert muss sich daher aus nachvollziehbaren Methoden errechnen und es dürfen keine spekulativen Elemente einfließen. Im Pfandbriefgesetz (PfandBG) ist dazu auch die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) erlassen worden.
Für Immobilienbesitzer und -käufer erscheint der Beleihungswert oft sehr niedrig. Das hat damit zu tun, dass das Bewertungsverfahren vor allem bei schnell steigenden Immobilienpreisen konservativere Annahmen trifft.
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