So funktioniert's
Wissen
FAQ
Finanzwelt
Wissen / Finanzwelt

Ist mein Vermögen in Immobilien wirklich sicher?

Selten war die Geldanlage in Immobilien so beliebt wie heute. Das liegt an den niedrigen Zinsen und dem Volksglauben, dass Immobilien gleichzeitig rentabel und krisenfest seien. Aber was ist wirklich dran am Mythos vom “Betongold”? Wir zählen die Fakten auf und zeigen Alternativen.
Ist mein Vermögen in Immobilien wirklich sicher?

Eine Immobilie ist eine Form der Vermögensanlage mit schwankendem Wert

Viele Privatanleger denken bei Immobilien an “Betongold” und sind fest davon überzeugt, dass eine Immobilie eine sehr handfeste und deshalb krisenfeste Form der Vermögensanlage sei. Aus ökonomischer Sicht betrachtet handelt es sich jedoch um eine extrem illiquide Form der Geldanlage, die erheblichen Wertschwankungen unterliegt.

Lokale Faktoren: Die Entwicklung der direkten Nachbarschaft beeinflusst die Attraktivität und somit den Wert einer einzelnen Immobilie.

Regionale Faktoren: Flaut die wirtschaftliche Entwicklung in einer Region ab, steigt auch die Zahl der Leerstände und Immobilien verlieren an Wert.

Internationale Faktoren: Immobilienpreise sind stark an die allgemeinen Zinssätze gekoppelt. Auch internationale Fonds und Großinvestoren üben einen wichtigen Einfluss auf regionale Immobilienpreise aus.

All das führt dazu, dass Immobilien insgesamt weit weniger wertstabil sind, als die meisten Privatanleger glauben. Es gibt zum Beispiel auch in Deutschland aktuell Regionen, in denen Immobilien an Wert verlieren (viele ländliche Regionen in Ostdeutschland, Teile von NRW).

Geringe Liquidität und hohe Transaktionskosten bei Immobilien

Immobilien sind in höchstem Grad illiquide. Wenn du das Geld aus deiner Immobilie einmal abziehen möchtest weil du einen Wertverfall befürchtest oder weil du die finanziellen Mittel anderweitig benötigst, ist das ein aufwändiger und kostenintensiver Prozess. Und gerade in Zeiten des Umschwungs auf dem Immobilienmarkt kann es gut passieren, dass sich überhaupt kein Käufer für deine Immobilie findet.

Hinzu kommt, dass die Transaktionskosten beim Immobilienverkauf in Deutschland im Durchschnitt bei über 10% des Immobilienwertes liegen! Diese erheblichen Unkosten muss die Rendite also auch noch abdecken.

Wie hoch sind die Immobilien-Rendite und das Risiko wirklich?

Wenn man die extrem hohen Transaktionskosten in die Rendite einrechnet, so ergibt sich für die Immobilien-Rendite mittelfristig ein ernüchterndes Bild. Bei der sogenannten laufenden Rendite haben Immobilien deutlich geringere Werte, als viele andere Anlageformen wie Aktien oder Fonds. Dort fallen sehr geringe Transaktionskosten an.

Gleichzeitig ist das Risiko bei der Anlage in einzelne Immobilien sehr hoch, weil dann das gesamte Vermögen von lokalen, regionalen und internationalen Einflüssen abhängig ist. Lass dich nicht vom vermeintlichen Betongold täuschen: Risikostreuung ist bei der Vermögensanlage immer wichtig!

Wie aus einer riskanten Einzelimmobilie eine sichere Vermögensanlage wird

Eigentümer einer Immobilie zu sein ist eine Form der Geldanlage. Wertschwankungen, vergleichsweise niedrige Renditen, mangelnde Liquidität und hohe Transaktionskosten führen allerdings dazu, dass ein reines Immobilien-Portfolio weitaus weniger sicher und rentabel ist, als allgemein angenommen wird. Wir empfehlen dir deshalb unbedingt, deine Geldanlage in unterschiedliche Anlageklassen zu streuen.

Wie aus einer Immobilie eine breit aufgestellte und gut abgesicherte Vermögensanlage wird

Erspartes in andere Anlageformen anlegen: Diese Variante erfordert wenig Aufwand, führt aber nur über einen sehr langen Zeitraum zum Ziel.

Die Immobilie verkaufen und den Erlös planvoll anlegen: So gelangst du sehr schnell zu einer klugen Geldanlage, allerdings musst du die hohen Transaktionskosten tragen und bist außerdem nicht mehr Eigentümer deiner Immobilie.

Die Immobilie beleihen und das Darlehen re-investieren: Auch diese Variante führt schnell zu einem sinnvollen Vermögensaufbau, aber du trägst keine hohen Transaktionskosten und bleibst Eigentümer deiner Immobilie. Erforderlich ist lediglich die finanzielle Disziplin, den Kredit regelmäßig abzuzahlen. Dabei helfen dir natürlich die Renditen deiner neuen Geldanlage.

Wenn du jetzt deine Immobilie beleihen und so den Schritt in Richtung eines gut abgesicherten und rentablen Vermögens machen willst, dann lass dir jetzt von Bambus helfen. Hier wählst du aus vielen Angeboten das beste Darlehen aus und kannst die freigewordenen Mittel sofort neu investieren.

Wieviel ist deine Immobilie wert?
Gib die Grunddaten deiner Immobilie an um mehr über die Möglichkeiten mit Bambus zu erfahren.
Newsletter Signup
Melde dich für unseren Newsletter an.

Brauchst du Hilfe?

E-Mail
hallo@bambus.io
Telefon
Wir sind für dich Montag bis Freitag von 9:00 – 18:00 Uhr erreichbar.
DatenschutzImpressumJobs