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Airbnb vs. Dauervermietung

Mit Kurzzeitvermietungen über Portale wie Airbnb lassen sich höhere Mieteinnahmen erzielen, als mit herkömmlicher Vermietung. Ist Airbnb die beste Variante, das eigene Immobilienvermögen zu optimieren? Die goldenen Zeiten der Kurzzeitvermietung sind in Deutschland vorbei. Der Markt hat sich gewandelt: auf der einen Seite wächst die Konkurrenz, auf der anderen Seite mischen sich staatliche Institutionen ein und erschweren die Airbnb-Vermietung.

Auf Airbnb zu vermieten wird anspruchsvoller

Damit die Vermietung bei Airbnb finanziell Sinn macht, müssen die Auslastung und die Übernachtungspreise möglichst hoch liegen. Das klappt aber nur, wenn du es schaffst eine attraktive Wohnung in guter Lage mit einwandfreier Ausstattung anzubieten und außerdem noch die Wünsche deiner Gäste erfüllst, so dass du ein lupenreines Bewertungsprofil hast. Und genau das erfordert sehr viel Aufwand. Natürlich muss nach jedem Besuch die Wohnung gereinigt werden. Dazu musst du mit den besonderen An- und Abreisezeiten deiner Gäste leben lernen und regelmäßig Reparaturen in der Wohnung vornehmen. Kleine Willkommensgeschenke und andere Annehmlichkeiten für Gäste gehören bei den meisten “Airbnb Superhosts” auch längst zum Programm. Kurz gesagt: Die Konkurrenz bei Airbnb ist stark und der Druck auf die einzelnen Vermieter groß. Eine hohe Auslastung und gute Mietpreise erreichst du mittlerweile nur noch, wenn du sehr viel Zeit und Mühen investierst. Ob sich das unterm Strich lohnt ist oft fraglich, zumal die Mieteinnahmen natürlich noch als Einkommen versteuert werden müssen.

Wachsende Regulierung von staatlicher Seite

In Zeiten von zunehmender Wohnungsnot in Städten sind reine Airbnb Wohnungen vielen Menschen ein Dorn im Auge. Die Städte und Gemeinden reagieren darauf mit zunehmender Regulierung und höheren Auflagen. Wer dauerhaft Kurzzeitvermietungen plant, muss dafür vielerorts eine besondere Genehmigung einholen. Immer öfter finden auch entsprechende Kontrollen statt. Wer dann ohne Genehmigung erwischt wird, riskiert einiges: bis zu 500.000€ Strafe können in einigen Städten fällig werden.

Andere Städte wie München, Düsseldorf oder Nürnberg gehen noch rigoroser gegen Airbnb vor. Dauerhafte Kurzzeitvermietungen gelten hier als “Zweckentfremdung” und werden nur in Sonderfällen genehmigt. Hier gilt oftmals die Regel, dass maximal 50% der Wohnung bzw. die Wohnung nur für einen gewissen Zeitraum des Jahres vermietet werden darf. So soll eine Zwischennutzung von Wohnraum möglich gemacht werden - reine Airbnb Wohnungen sind aber nicht erwünscht.

Steigender Aufwand, wachsende Regulierung: Lohnt sich Airbnb noch?

Eine Immobilie dauerhaft über Airbnb zu vermieten, kann sich nach wie vor finanziell lohnen. Allerdings ist damit mittlerweile ein sehr großer Aufwand verbunden. Diesen Aufwand müssen die tatsächlichen Mehreinnahmen gegenüber einer Dauervermietung erst einmal rechtfertigen. Hinzu kommt, dass dir staatliche Institutionen mit neuen Gesetzen unerwartet einen Strich durch die Rechnung machen können. Dann ist dein Airbnb Konzept plötzlich hinfällig. Das alles bringt immer mehr “nebenberufliche” Airbnb Vermieter dazu, auszusteigen und ihre Immobilien wieder für Dauermieter zur Verfügung zu stellen. Übrig bleiben mehr und mehr nur die Profis, die das parallele Vermieten mehrerer Wohnungen auf Airbnb zu ihrer Hauptaufgabe gemacht haben.

Immobilienvermögen optimieren geht auch anders

Airbnb erscheint als naheliegende Möglichkeit, das eigene Immobilienvermögen zu optimieren. Die Realität sieht mittlerweile aber anders aus: immer mehr Airbnb Vermieter stellen fest, dass Aufwand und Ertrag nicht mehr im gewünschten Verhältnis stehen und ziehen sich aus dem Airbnb Geschäft zurück. Es gibt einfachere Wege, dein Immobilienvermögen zu optimieren. Die Finanzierungsmöglichkeiten einer Immobilie zum Beispiel. In Deutschland werden Hypothekendarlehen meistens nur beim Kauf einer Immobilie verwendet. Das muss aber nicht so sein, denn auch eine längst abbezahlte Immobilie kann dir zu einem sehr günstigen Kredit verhelfen. Und mit günstigem Geld lässt sich profitabel Geld verdienen, wenn du es ausgewogen investierst.

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